CHOISIR LE BON GESTIONNAIRE LOCATIF

Quand vous etes a des milliers de kilomètres, comment etre sur que votre investissement est en de bonnes mains? Les loyers doivent être collectés, les problèmes des locataires résolus rapidement, l’entretien essentiel assuré à temps, les taxes et assurances doivent être payées dans les délais. Et qu’arrive t il s’il y a un problème? Que … Continued

COMMENT OPTIMISER VOTRE REVENU LOCATIF

La section 8 Vous avez peut être déjà entendu le terme section 8?Mais qu’est ce que la section 8 et est-ce une bonne idée d’avoir des locataires section 8? Si votre loyer est versé directement sur votre compte par le gouvernement fédéral, vous sentiriez vous rassure? Je crois que oui. C’est ce en quoi consiste … Continued

COMMENT DETERMINER SI UNE AFFAIRE EST BONNE OU MAUVAISE?

C’est assez déconcertant; toutes les personnes à qui vous vous adressez prétendent être des experts, mais vous obtenez des avis contradictoires. Mais ne vous inquiétez pas. Nous avons défini quelques lignes directrices pour vous aider à faire le tri: Choisir le bon endroit Choisir la bonne propriété La propriété est elle en bon état? Optimiser … Continued

L’OPPORTUNITÉ AMÉRICAINE

Des rendements élevés Le grand nombre de saisies et le manque de financement provoque une demande élevée pour des propriétés locatives. Sans surprises,  les loyers ont augmenté de 5% dans tout le pays l’année dernière. Le loyer moyen pour une maison individuelle de 3 chambres dans une zone de classe moyenne d’une ville typique américaine … Continued

REVENTE – STRATEGIE DE SORTIE

Comme dans tout investissement, vous devez planifier votre stratégie de sortie. Après tout, vous voulez faire une plus-value lorsque vous vendez votre propriété. Il vous faut donc réfléchir à qui va l’acheter dans le futur. Le marché est-il destiné principalement aux investisseurs étrangers ou le marché local est-il prépondérant? Vendre sur le marché local Sur … Continued

Financement

La principale raison pour laquelle cette opportunité dans l’immobilier US existe est liée aux questions de financement. Pour faire simple, les banques ont prêté a des gens qui savaient qu’ils ne pourraient pas rembourser. Puis quand la bulle immobilière a finalement éclaté, cela a provoqué un nombre de saisies sans précédent. Les banques ont repris … Continued

LE TITRE DE PROPRIÉTÉ – WARRANTY DEED

Qu’est ce que le Warranty Deed? C’est un des types de titres de propriété qui existent aux Etats Unis et c’est celui qui apporte le plus de garantie. Avec un warranty deed, le vendeur garantit qu’il possède légalement le bien et qu’il n’y a pas de Crédit, d’hypothèques ou d’autres charges grevant la propriété. Cela … Continued

EST IL NECESSAIRE DE CRÉER UNE LLC ?

Qu’est ce qu’une Limited Liability Company (LLC) ? Si vous ne le savez pas déjà, une LLC est une compagnie a responsabilite limitee (limited liability company). Beaucoup pense que posséder une propriété au travers d’une LLC leur donnera des avantages fiscaux. Ce n’est pas le cas. Le service des impôts (IRS) considère la LLC ayant … Continued

POURQUOI DEVRIEZ VOUS INVESTIR À DETROIT?

Quand vous investissez dans l’immobilier, quel est la considération la plus importante? L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! À l’instar des milliardaires tels que Dan Gilbert (Quicken Loans, Cleveland Cavaliers), Jamie Dimon (CEO de JP Morgan),La famille Ilitch (little caesar), la star du basketball Magic Johnson et l’acteur Mark Wahlberg… il semblerait que tout le monde investit à Detroit ! Madonna a récemment recommandé au Président d’Amazon … Continued

La title company, le notaire américain

La Title Company est l’équivalent Américain du notaire Français bien qu’il ne soit pas un officier assermenté. Elle a pour mission de vérifier que le titre de propriété est conforme et que la propriété peut être vendue. Elle s’occupe aussi de la rédaction des documents qui devront être signés par les parties, ainsi que de l’enregistrement final … Continued

LA FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER AUX USA

Comprendre la convention fiscale Franco-Américaine Les faibles rendements de l’immobilier locatif en France une fois la fiscalité appliquée poussent de plus en plus d’investisseurs à rechercher des opportunités à l’étranger. Grâce à la convention fiscale bilatérale franco-américaine, les Etats-Unis offrent une rentabilité nette environ 3 fois supérieure à ce que l’on peut espérer en France. … Continued

Detroit en quête de renouveau

Que reste-t-il de Motor City, de la flamme Motown, de la fièvre techno ? Une ville fantôme déclarée en faillite où résiste encore le rêve américain. Ateliers d’artistes, potagers communautaires, start-up philanthropiques… Incitation à l’optimisme. Une silhouette de chasseur solitaire, en kaki, marche dans une avenue enneigée. Pas une voiture, pas un son. Le froid est … Continued

LES PIÉGES A EVITER

Ce qu’il faut éviter: N’achetez jamais de propriété vide ou que vous devez rénover vous même. Même si vous êtes tenté par le prix, c’est une des plus grosses erreurs que vous puissiez faire. Gérer une rénovation et trouver des locataires à distance est une tâche quasiment impossible. SI vous avez déjà procédé à des … Continued

Le programme Section 8

Section 8 Le section 8 est un programme américain d’aide au logement crée en 1937 afin d’accompagner les foyers a faibles revenus, en 2017, le programme a financé les logements d’environ deux millions de foyers. Le gouvernement via le Public Housing Authorities se substitue totalement ou partiellement aux locataires dans le paiement du loyer mensuel … Continued